Нотариус: дарственная на квартиру. Какая цена в Москве?

Нотариус: дарственная на квартиру. Какая цена в Москве?

Договор дарения подразумевает:

• передачу имущественных прав либо объекта одним лицом другому на безвозмездных основаниях;
• письменное обещание передать что-либо или имущественное право себе или третьему лицу на безвозмездных основаниях.

К примеру, родители могу составить письменное обещание, у котором указано, что их автомобиль перейдет в собственность ребенка по достижению им совершеннолетия. Такое заявление составляется только в письменной форме, в нем должны быть четко прописаны намерения относительно планируемой безвозмездной передачи той или иной вещи (права) тому или иному лицу.

Если в документе не указано объекта дарения, он считается недействительным. Кроме того, дарственную нельзя рассматривать как эквивалент завещанию. Дарение действует в период жизни дарителя.

В некоторых случаях одаряемый передает что-либо дарителю, оказывает ему услугу либо принимает на себя определенные обязательства. Тогда сделка носит статус притворной.

Если стоимость дара не превышает 3 тысяч рублей, ограничений относительно сторон сделки нет.

Что касается более дорогостоящих подарков (например, квартиры), в Гражданском кодексе установлены некоторые ограничения.

В роли дарителя не может выступать:

• лицо моложе 14 лет (дарственную нельзя оформить ни в личном порядке, ни при участии официального представителя). После 14 лет оформления дарственной возможно на основании согласия родителей (опекунов) в письменной форме. Если в дар передается недвижимость, потребуется согласие органов опеки;
• недееспособные граждане не могут оформлять сделки самостоятельно, а также при участии доверенного лица.

Алгоритм составления дарственной на квартиру.

Оформление договора дарения на квартиру включает несколько этапов:

• составление договора с последующим заверением;
• отправка документов на регистрацию;
• нотариальное заверение согласия супругов или дарителя (опционально).

Каждый этап имеет определенную стоимость.

Составление и удостоверение договора.

Цена за оформление договора зависит от порядка обращения к нотариусу. В некоторых случаях участие специалиста обязательно, в других — по усмотрению заявителя.

К нотариусу обращаться не обязательно, если дарителем является совершеннолетнее и дееспособное лицо. В таком случае можно составить договор в простой форме. Нотариальное удостоверение является исключительно желанием клиента.

Если дарителями являются несовершеннолетние либо лица с ограниченной дееспособностью, договор должен составляться нотариусом.

Сценарий 1: нотариальное заверение договора по желанию.

Стоимость составления договора варьируется в пределах 4-11 тысяч рублей. В данном случае заявитель оплачивает технические и правовые услуги. Цены различаются по регионам, так как ежегодно устанавливаются местной нотариальной палатой.

Например, в 2021 году в Москве составить договор можно за 8 тысяч рублей.

Стоимость нотариального заверения рассчитывается в процентной ставке от кадастровой стоимости объекта, а также степени родства между участниками сделки.

Если сторонами выступают близкие родственники (дети, родители, супруги, братья, сестры):

• для квартиры с кадастровой стоимостью меньше 10 миллионов рублей, за удостоверение нужно будет заплатить 3 тысячи и 0,2% от цены;
• если оценка выше 10 миллионов рублей, заплатить нужно будет 23 тысячи и 0,1% от цены.

Справка! Заверение не может быть дороже 50 тысяч рублей.

Если недвижимость передается дальним родственникам или третьим лицам:

• для квартир с кадастровой стоимостью менее миллиона рублей, заверение обойдется в 3 тысячи и 0,4% от стоимости объекта;
• если квартира оценивается дороже 1 миллиона, заплатить нужно будет 7 тысяч и 0,2% от стоимости;
• для квартир, оцененных в 10 миллионов и выше — заверение дарственной обойдется в 25 тысяч и 0,1% от цены (но не больше 100 тысяч рублей).

Важно! Если дарение оформляется между лицами, не состоящими в родстве, одаряемому придется заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в госбюджет. Даритель не обязан платить налогов.

Почему для расчета берется кадастровая стоимость?

Если договор дарения удостоверяется по желанию, стороны вправе оценить квартиру и внести эту информацию в договор. Но это не обязательно. Если же кадастровая стоимость превышает сумму сделки, нотариус использует ее. Если сумма сделки будет больше, примут во внимание ее. То есть, сумму можно не указывать вообще.

Сценарий 2. Нотариальное заверение договора является обязательным.

Чтобы составить договор, заплатить придется от 3 до 9 тысяч рублей. Как и в предыдущем случае, все зависит от региона.

Чтобы заверить договор нотариально, нужно будет заплатить 0,5% от суммы сделки. Как правило, специалисты берут кадастровую стоимость для проведения расчета. Стоимость услуги находится в рамках — от 300 до 20,000 рублей.

Что может использоваться для расчета вместо кадастровой стоимости?

Если обращение к нотариусу является обязательным условием оформления дарения, стороны имеют право самостоятельно определить цену, которая будет использоваться в качестве суммы сделки. Это может быть кадастровая, рыночная либо инвентаризационная стоимость объекта.

Инвентаризационная цена самая низкая из всех поэтому, выбирая ее, заверение договора обойдется дешевле. Но нюанс состоит в том, что участники операции обязуются предоставить нотариусу сведения по каждой цене.

Если кадастровую стоимость можно вытянуть из реестра, инвентаризационную получить бесплатно в БТИ, то для получения рыночной стоимости придется привлекать специализированных оценщиков. Их услуги не бесплатны — не менее 2 тысяч рублей.

В такой ситуации стоит взвесить все за и против обращения к оценщикам. Во многих случаях целесообразно ограничиться кадастровой стоимостью для расчета.

Приведем пример.

Стороны сделки решили оформить все три справки для нотариуса, чтобы выбрать минимальную стоимость в качестве суммы сделки. Отчет экспертов для квартиры обошелся в 5 тысяч рублей, при этом:

• кадастровая цена составила 3 миллиона;
• рыночная — 2 млн;
• инвентаризационная — 2,5 млн.

С учетом полученных показателей можно произвести расчет стоимости нотариального заверения:

• для кадастровой цены: 0,5% умножить на 3 млн = 15 тысяч рублей;
• для инвентаризационной: 0,5% умножить на 2,5 млн = 12,500 рублей;
• для оценочной (рыночной): 0,5% умножить на 2 млн = 10 тысяч.

Выбрана была самая низкая стоимость — рыночная. Но с учетом расходов на услуги оценщиков (5 тысяч) общая статья расходов составила тех же 15 тысяч. То есть, без оценки можно было обойтись, позволив нотариусу делать расчет по кадастровой стоимости недвижимости.

Регистрация сделки по договору.

Услуга уже включает удостоверение сделки. Причем нотариус должен самостоятельно отправить договор дарения на регистрацию в тот же день.

В большинстве случаев документы подаются в электронном формате. Если это так, то процедура регистрации осуществляется в течение одного рабочего дня.

Если документы отправляются в печатной форме, регистрация занимает три рабочих дня со дня подачи бумаг.

Регистрация сделки предусматривает госпошлину, которую покрывает получатель дарения. Ее размер составляет 2 тысячи рублей. Если документы подаются в электронном виде, можно воспользоваться предложением Росреестра и оплатить госпошлину с 30%-й скидкой (1400 рублей). Оплатить госпошлину должен человек, к которому переходит дар.

После того как сделка появится в базе Росреестра, можно будет получить документы у нотариуса. Некоторые специалисты уведомляют клиента о готовности документов по телефону.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу в Москве?