Нотариус на дом: цена в Москве на 2022 — 2023 год.
В законодательную базу постоянно вносятся правки относительно порядка сделок с недвижимым имуществом, но на практике не все понимают, в чем заключается роль нотариуса.
Дело в том, что в 2016 году вступил в силу закон, согласно которому продажа долевой собственности, а также сделки, совершаемые несовершеннолетними лицами, должны проводиться с участием специалиста. Нотариальное заверение документов позволяет исключить какие-либо неправомерные действия.
После того как обращение в нотариат стало обязательным, снизился количественный показатель реализованных мошеннических схем по отношению к сделкам с недвижимостью. Раньше нередко встречались ситуации, когда новый обладатель дома узнавал, что не является законным собственником купленного объекта ввиду оспаривания сделок через суд. Само собой разумеется, что компенсировать колоссальный убыток никто не собирался. Сейчас такие действия невозможны в связи с тем, что сделки оформляются через нотариальную контору.
Роль нотариуса при оформлении сделок купли-продажи дома.
Есть ситуации, когда обращение к нотариусу не является обязательным. Но важно понимать, что операция не несет рисков ни для продавца, ни для покупателя.
Ключевые факторы, которые нужно принимать во внимание:
- тип соглашения, которое заключают участники;
- тип недвижимости (первичный либо вторичный рынок).
Например, при покупке объектов, которые относятся к новостройке, нотариального заверения не требуется. Составлением документа занимаются юристы компании застройщика. К нотариусу нужно будет обратиться только для заверения копий соглашения долевого владения. Что касается покупки недвижимости на вторичном рынке, без нотариального сопровождения здесь не обойтись.
Для продавца дома.
Продавец не является лицом, заинтересованным в нотариальных услугах, если не имеют место ситуации, перечисленные выше. Это обусловлено тем, что реализатор получает выручку за передачу прав новому владельцу. Его главная задача заключается в грамотном выборе способа передачи средств.
Большинство проблем, вытекающих после совершения сделки, связаны с интересами покупателя. Даже если договор будет признан недействительным ввиду присутствия в нем ошибок, он будет оставаться законным правообладателем купленного объекта.
С практической точки зрения: сделки признаются недействительными, как правило, через суд, по инициативе продавца либо его доверенного лица. То есть, сделка не несет практически никаких рисков для продавца.
Для покупателя.
Приобретение дома и регистрация документов – дело ответственное. Внося оплату за недвижимость по условиям договора, покупатель вкладывает немалую сумму, за что получает право владения приобретаемым объектом.
Получение права собственности несет множество условностей для покупателя. При их несоблюдении сделка может быть аннулирована, в связи с чем такая операция всегда сопровождается огромными рисками для покупателя. Именно поэтому он должен принять меры, чтобы обезопасить покупку. Для этого необходимо детально проработать все моменты договора, корректно прописать все формулировки.
Большинство покупателей заключают такие сделки впервые, поэтому об опыте говорить не приходится. В таком случае лучше обращаться к нотариусу, который ознакомиться с материалами дела, предоставит рекомендации относительно порядка составления договора. Квалифицированный специалист подскажет, как снизить риски, поможет в решении сопутствующих вопросов.
Нотариус по недвижимости: порядок действий.
Взаимодействие со специалистом включает следующие этапы:
- Изучение документов, подготовка договора купли-продажи с учетом законодательных норм РФ, интересов покупателя. При грамотном подходе к составлению документов риски для клиента сводятся к минимуму.
- Проработка дополнительных условий для внесения в документ. Речь идет о формулировках, которые исключают всевозможные обременения и ограничения для покупателя.
- Если между сторонами нет противоречий, утверждается материальная ответственность продавца при условии вмешательства третьих лиц с заявлениями об имущественных правах на объект сделки.
Важно! У нотариусов есть доступ к базе ЕГРН, что позволяет проверить приобретаемый объект на предмет обременений еще до подписания договора.
Кроме того, специалист должен пояснить сторонам смысл и последствия операции. Он подробно описывает цели и интересы каждой стороны, сопоставляет ожидания с результатом.
Такая схема позволяет исключить вероятность последующего оспаривания покупки, защищая права покупателя. Нотариус проводит беседу с участниками процесса, чтобы убедиться в адекватных намерениях продавца. В итоге подписи ставятся после полноценного согласования деталей.
В случае, если в дальнейшем возникнут вопросы по условиям договора, нотариус защищает интересы клиента в суде, приводя истинные аргументы. Его участие имеет веское значение для принятия судебного решения.
Что еще даст обращение к нотариусу?
Проведение других сделок при участии жилой недвижимости, а также схемы с участием пожилых людей предусматривают обязательное привлечение нотариуса.
Это позволит избежать ситуаций, когда престарелый человек заявит о незаконном принуждении к подписанию документа и т. д. Для покупателя это может закончиться потерей вложенных в недвижимость средств. Нотариус, который заверяет сделку, может впоследствии отстоять интересы клиента в суде.
Если на момент переговоров и составления документов возникают сомнения относительно дееспособности владельца имущества, нотариус вправе прекратить сделку и привлечь медработника для проведения освидетельствования. Медицинское заключение будет еще одним плюсом для покупателя.
Не обойтись без нотариального сопровождения и при оформлении сделок по доверенностям. Специалист отвечает за проверку правильности оформления документов. Точно такую же проверку проходит согласие супруга на реализацию имущества, если на документе есть нотариальное удостоверение. Таким образом, покупатель ограждает себя от любых непредвиденных ситуаций.
Нотариус может скоординировать отношения сторон, урегулировать спорные моменты. По сути, он выступает в роли арбитра, фиксирующего правовую законность сделки. Он уточняет стоимость недвижимости, условия передачи прав собственности, что позволяет ускорить срок подготовки бумаг.
Нотариальные услуги работают по принципу одного окна. Клиенту не нужно ходить по инстанциям, стоять время для получения тех или иных справок.
В Росреестре прописано, что регистрация прав собственности сокращается при участии нотариуса. Если документы подаются в электронной форме, для этого достаточно одного рабочего дня, подача бумажных экземпляров занимает три дня.
Стоит упомянуть о так называемом нотариальном депозите, который исключает любые операции с наличными средствами. Покупатель зачисляет оплату на нотариальный счет, а специалист передает их продавцу только после завершения сделки. Это обойдется дешевле, чем стоимость аренды банковских сейфов. Кроме того, такое решение станет еще одним плюсом в пользу безопасности.
Полностью исключить риски невозможно, но привлечение нотариуса существенно снижает их число. Нотариально заверенные договора сложнее признать недействительными.
Нотариальная ответственность.
Деятельность нотариуса застрахована. Если размера страховой компенсации недостаточно, к страхованию может привлекаться коллектив нотариальной палаты региона.
Если клиент понесет убыток в результате действий специалиста, он будет вправе потребовать компенсацию в полном объеме.
Ценообразование.
Стоимость нотариальных услуг по сделкам с недвижимостью имеют фиксированный размер. Окончательная сумма определяется с учетом стоимости сделки, поскольку в ней отражается имущественная ответственность специалиста в рамках его полномочий.
Контакты нотариальной конторы в Москве.
Телефоны:
- 8 (495) 767-12-77;
- 8 (495) 609-00-08;
- +7 (495) 609-00-08 (мессенджер).
Адрес электронной почты: 6090008@mail.ru.
Свяжитесь со специалистом, чтобы получить бесплатную консультацию онлайн или по телефону по вопросам оформления дома и совершения безопасных сделок с недвижимостью.
