Оценка квартиры для нотариуса при оформлении наследства в Москве.

Процедура оценки недвижимого имущества может понадобиться не только предпринимателям, но и простым гражданам в ходе решения ряда вопросов, связанных с регистрацией прав, оформлением, переоформлением этих объектов. Оценке подлежат участки земли, жилые и нежилые строения и пр.

Заключение, в котором прописана рыночная стоимость объекта, относится к обязательным документам для решения судебных споров, оформления наследства, совершения сделок, получения страховок и пр. Этот процесс содержит множество подводных камней, поэтому требует профессионального подхода.

Оценивать недвижимость могут только квалифицированные специалисты, обладающие соответствующей лицензией.

Для чего нужна оценка квартиры?

Оценка квартиры позволит нотариусу произвести правильный расчет государственной пошлины. Речь идет о нотариальном тарифе, предусмотренном за оформление свидетельства о наследственном праве (в рамках закона или по завещанию). Госпошлину покрывает наследник, а средства идут в государственный бюджет.

Под оценкой квартиры для наследства подразумевается определение ее рыночной стоимости на день открытия наследственного дела. День открытия дела — это день смерти наследодателя.

Государственная пошлина (нотариальный тариф) установлен российским законодательством:

для детей, в том числе приемных, супругов, родителей, родным братьям/сестрам наследодателя — 0,3% от стоимости имущества (но не выше 100 тысяч рублей);
для других наследников — 0,6% от стоимости наследства (но не выше 1 миллиона рублей).

Для отражения процентной ставки в денежном эквиваленте необходимо провести оценку наследуемого имущества.

Примеры.

если оценочная стоимость квартиры составила 5 миллионов рублей, то размер госпошлины составит 15 тысяч (5 млн умножаем на 0,3%);
если квартира была оценена в 10 млн. рублей, то нотариальный тариф составит 30 тысяч рублей (рассчитываем по аналогии).

Госпошлина — это не единственная статья расходов для наследника. Кроме этого придется оплатить услуги технического и правового характера (например, консультация, оформление документов и пр.).

Плата за сопутствующие нотариальные услуги регламентируется российским законодательством О нотариате. Максимально допустимый размер услуг устанавливает ФНП (федеральная нотариальная палата). Эта цифра может отличаться по регионам.

Справка! Люди с 1 и 2 группами инвалидности могут оплачивать госпошлину на льготных условиях, с 50%-й скидкой. Это касается всех видов нотариальных услуг.

Несовершеннолетние наследники, лица с проблемами психического характера, за которыми закреплены официальные опекуны, полностью освобождаются от уплаты госпошлины за получение наследственного документа. Это правило распространяется на все виды имущества.

Прочие основания освобождения от уплаты государственной пошлины и нотариальных услуг по вопросам оформления наследства:

если оформляется право на жилой дом, земельный участок с жилым домом, квартира, комната или доля недвижимости лицами, проживающими вместе с наследодателем до момента его смерти;
если оформляется имущество лиц, погибших при выполнении государственных обязательств либо отечественного долга, в результате оказания помощи другим людям, охраны государственных объектов, имущества людей, ставших жертвами политических репрессий. К этой категории относятся лица, чья смерть наступила в течение года после ранения/болезни, вызванной перечисленными обстоятельствами;
если наследуются банковские вклады и счета физических лиц, страховые суммы в рамках договоров по личному и имущественному страхованию, трудовые выплаты, авторские права, в том числе авторские вознаграждения, пенсии.

Оценка недвижимости в Москве.

Большинство компаний, специализирующихся на оказании услуг по оценке любого имущества, выполнят оценку квартиры для нотариального открытия наследства. Оценщики проверенных компаний принимают во внимание все нюансы и регламентируемые стандарты, включая требования нотариусов.

По результатам выполненных мероприятий клиент получает Отчет о рыночной стоимости проверяемого объекта. Все работы выполняются в соответствии с нормативами Федерального законодательства РФ.

Методы оценки недвижимости.

Для оценки жилой недвижимости может применяться упрощенная схема, принцип которой заключается в проведении сравнительного анализа рыночной стоимости. Помимо традиционной методики сравнения объектов с подобными характеристиками применяется альтернативный подход — сравнение продаж.

В ходе процедуры эксперт проводит анализ, собирает статистику схожих сделок, не зависящих от информационной ограниченности рынка. С учетом большого количества объектов того же класса, целесообразно применять метод анализа огромного объема статистических сведений. Такой детальный анализ дает возможность выявить математическую зависимость стоимости сделки с участием недвижимости с учетом параметров и характеристик: количество этажей, помещений, коммуникационных средств, геолокации и т. д.

С помощью такого подхода выстраивается модель для объективного определения стоимости в соответствии с фактическими параметрами квартиры, частного дома или помещения.

В результате получается цифра, максимально приближенная к ситуации рынка. Такая формула может применяться по отношению к другим объектам. Главное условия для получения адекватной оценки — выстроить зависимость характеристик того или иного объекта с соответствующими расчетами.

Массовый способ оценки.

Этот способ используют для получения рыночной стоимости недвижимости по примеру сопоставления квартир, небольших помещений, которые находятся на крупной территории. Методика заключается в анализе факторов, которые влияют на ценообразование недвижимых объектов в рамках исследования.

Этот вид оценки охватывает большое количество объектов, обладающих отличиями. Поэтому применяется набор стандартных инструментов, используемых для категорий и классов объектов.

Массовую оценочную деятельность стоит рассматривать как независимую теорию, основанную на разработке и внедрении классического статистического анализа.

Методика индивидуальной оценки.

Данный метод позволяет определить стоимость одного объекта либо целой группы. Суть заключается в анализе факторов, влияющих на ценообразование.

Речь идет о факторах, характерных для одного объекта, а для сравнительного анализа берется несколько других недвижимых объектов. Результат выводится при помощи элементарных расчетных алгоритмов.

Отличия методик.

Две методики, рассмотренные выше, отличаются целями, способами расчета, поэтому применяются в различных ситуациях. Дело в том, что работа со схожими характеристиками имущества осуществляется по разным техникам, но они имеют и общие черты.

Массовая оценка, как правило, проводится тогда, когда в качестве заказчика выступает государственная организация. Услуга позволяет рассчитать кадастровую стоимость для последующего исчисления налогов. Что касается индивидуальной оценки, ее чаще всего заказывают физические и юридические лица, реже она применяется для выполнения государственных заказов.

Обе методики предусматривают сбор и обработку данных для получения максимально точного заключения. Отличия состоят в диапазоне работ, территориальном масштабе, по которым собирается статистика.

Контакты оценщиков в Москве.

Центр оценки наследственного имущества для нотариусов (работает по Москве и области). Телефон для консультации: 8 (800) 200-55-47.
ИПЦ — оценочная компания, работающая в Москве и московской области. Телефон: +7 (495) 798-46-21. Адрес в Москве: ул. Садовая-Кудринская 11, оф. 1л. Электронная почта:info@ipc-ocenka.ru.
Inex. Адрес: г. Москва, ул. Нижняя Красносельская 39, строение 9, 6 этаж, комната 3. Телефон для справок: +7 (499) 229-20-53. График работы: понедельник-пятница с 09:00 до 19:00. Электронная почта: info@inex.company
Эксперт Консалтинг (филиалы расположены в нескольких районах Москвы и области). Телефон: 8 (495) 544-70-78. Электронная почта: bizness.ocenka@gmail.com.