Сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство в Москве?

После смерти человека его родственники могут начинать процедуру оформления наследственных прав. Процедура содержит множество сложностей, требует времени и денег и, как правило, осуществляется при участии нотариуса и других специалистов. Размер затрат определяется с учетом стоимости наследственной массы.

Самым ценным объектом, которое можно унаследовать, считается жилая недвижимость. Чем больше стоит квартира, тем больше придется заплатить государству. От чего зависит цена квартиры и кто ее устанавливает?

Зачем оценка при оформлении наследственных прав?

Регистрация наследственных прав осуществляется при обязательном участии нотариуса.

Несмотря на то, что наследуемое жилье не облагается налогами, наследникам придется покрыть определенные затраты. Например, за нотариально заверенное свидетельство о наследстве придется внести госпошлину. Ее размер определяется степенью родственных связей, а также оценочной стоимостью наследуемого имущества.

Близким родственникам (супругам, родителям, детям) придется внести 0,3% от цены квартиры (во внимание принимается стоимость, актуальная на день смерти наследодателя). Остальным наследникам (дальним родственникам и третьим лицам) придется внести в государственный бюджет в размере 0,6%.

Это значит, что провести оценку квартиры нужно для последующего исчисления нотариального тарифа (госпошлины). Без ее оплаты свидетельство по наследству получить нельзя.

Оценка нужна и для распределения долей в случае, если наследство распределяется между несколькими лицами. Такие вопросы возникают при отсутствии завещания либо в нем не прописаны объекты, которые должны перейти тому или иному наследнику.

Еще одна причина необходимости оценочной процедуры по отношению к квартире — судебное разбирательство между наследниками. Если в ходе раздела возникли спорные моменты, заключение оценщиков нужно будет предоставить судебной инстанции. На основании этого документа возможен справедливый раздел недвижимого объекта.

Справка! Процедура оценки должна проводиться после смерти наследодателя. В экспертном заключении должна быть указана цена, актуальная на день его смерти.

К кому обратиться?

Услуги оценки имущества оказывают:

частные экспертные компании и оценщики. Осуществлять такой вид деятельности могут только лица, входящие в состав СРО (саморегулируемой организации), при наличии соответствующей лицензии. Выбирая организацию для оценки, удостоверьтесь в том, что деятельность ведется по лицензии, а также ознакомьтесь с отзывами клиентов, чтобы оценить репутацию специалиста;
государственные экспертные инстанции. Оценку инвентаризационной цены квартиры могут проводить работники БТИ, а также Кадастровой Палаты.

Пакет документов.

Если наследнику нужно обратиться к независимым экспертам, ему нужно заранее подготовить пакет обязательных документов, и предоставить их эксперту.

К ним относятся:

документ, подтверждающий право собственности наследодателя (например, документ о приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, наследственное свидетельство);
техническая документация (выписка из базы данных ЕГРН, содержащая кадастровые данные или паспорт на квартиру из БТИ формы 11а);
справки из налоговой инспекции и коммунальных предприятий с данными о наличии/отсутствии неуплаченных налогов и прочих непогашенных платежей;

Сколько придется заплатить оценщику?

Ценовая политика услуг варьируется по регионам, а также зависит от репутации организации и опыта специалиста. В 2021 году оценить квартиру в Москве можно в среднем за 2-4 тысячи рублей.

Алгоритм процедуры.

Если наследнику необходимо провести оценку жилого имущества, нужно сделать следующее:

Найти проверенную организацию, ведущую деятельность по лицензии, обладающую положительной репутацией. Только эксперт с высокой квалификацией сможет провести анализ рыночного сегмента и установить достоверную стоимость жилья.
Обсудить условия (дату, сроки, цену, адрес и способ оказания услуги) с оценщиком.
В указанное время эксперт придет по указанному адресу. В большинстве случаев это рабочие часы (с 09:00 до 18:00), но специалист всегда готов пойти навстречу клиенту и подстроиться под его график.
На руках у эксперта будет подготовленное соглашение сторон, приходный ордер и кассовый чек. С договором следует внимательно ознакомиться, если вопросов нет, поставить подпись.
Предоставить специалисту пакет документов с информацией об оцениваемой квартире — они будут внесены в соответствующий акт.
После урегулирования формальностей оценщик проводит осмотр объекта, фиксирует параметры и характеристики в специальном акте.
На основании полученных результатов специалист устанавливает рыночную цену недвижимого имущества.

Методы исследования.

Стоимость квартиры может определяться по нескольким методикам. В соответствии с государственными требованиями есть комплексный подход к процедуре оценки жилья. В рамках этого метода проводится анализ ситуации на рынке с целью определения средней цены объектов с аналогичными характеристиками.

В ходе исследования используются готовые коэффициенты, при помощи которых оценивается стоимость объекта с учетом таких качеств, как площадь, планировка, техническое состояние, количество этажей в доме, месторасположение, общее техническое состояние строения, удаленность от транспортной развязки и пр.

Есть экспертные организации, которые руководствуются исключительно документами — такой способ не позволяет получить максимально точный показатель, но дает возможность выполнить оценку в том случае, если физическое посещение квартиры не возможна ввиду тех или иных обстоятельств.

По истечении указанного времени заказчик получает готовое заключение по результатам оценки. В большинстве случаев документ можно получить в течение 5 рабочих дней. С этим отчетом можно отправляться в нотариальную контору для исчисления нотариального тарифа либо в суд для решения спорных вопросов.

Стандартная процедура оценки подразумевает:

изучение пакета документов;
фактическое посещение квартиры для осмотра.

Оформление результатов оценки.

В завершение проведения оценочных мероприятий клиенту выдается Отчет об оценке.

Документ содержит следующие сведения:

детальный обзор характеристик жилья;
анализ рыночной ситуации в сегменте;
методики, которые были использованы для определения стоимости;
формула расчета стоимости.

Оценщик также предоставит заказчику комплект документов:

отчет об оценке квартиры (он понадобится в ходе принятия наследственных прав);
образец договора сторон;
акт о проведении оценочных мероприятий;
документ об оплате услуг.

Сколько действителен отчет?

Стоит принять во внимание, что отчет об оценке квартиры содержит сведения, актуальные на момент смерти наследодателя. С учетом динамики цен на рынке недвижимости установлен ограниченный срок действия документа. Он составляет 6 месяцев. Через какое-то время, если возникнет необходимость реализовать сделку с жильем, нужно будет проводить новую оценку.

Бессрочным считается тот отчет, который используется в суде в ходе решения вопросов о разделе жилого объекта между несколькими наследниками. Это связано с тем, что он содержит информацию о стоимости объекта на момент открытия наследственного дела.

Контакты оценщиков в Москве.

Телефон бесплатной юридической консультации: +7 (800) 350-91-64/8 (800) 302-39-65/+7 (495) 899-04-70.
Центр оценки и экспертизы. Адрес: ул. Бауманская 44 с1. Телефон: 8 (495) 159-68-31. Электронная почта: office@expert-ocenchik.ru.
Специализированный центр оценки наследства для нотариусов. Телефон: 8 (800) 200-55-47. Электронная почта: ocenkaio@yandex.ru. Viber/Whatsapp; +7 (987) 933-87-27.

Доверяйте только профессионалам, особенно если речь идет о недвижимости!

Документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя справка из БТИ (форма 11-а) документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

Источник: http://expert-nasledstva.com/ocenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo/.